Bairro planejado dispara 60% de valorização e vira fenômeno imobiliário em Canoas.
A entrega dos primeiros condomínios do bairro planejado The Garden, em Canoas (RS), marca um novo capítulo na expansão imobiliária da Região Metropolitana de Porto Alegre. O empreendimento, desenvolvido pela Melnick Arcadia, já nasce como um case de valorização acelerada e forte demanda por moradias horizontais com infraestrutura completa.
Localizado em uma área de 69 hectares, o projeto iniciou sua primeira fase com a entrega de três condomínios e um clube exclusivo para moradores. Ao todo, foram disponibilizados 399 lotes, que juntos movimentaram aproximadamente R$ 450 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV).
O dado que mais chama atenção no mercado é a valorização dos terrenos: lançados inicialmente a partir de R$ 650 mil, os lotes atualmente já partem de cerca de R$ 1 milhão, representando uma alta média de aproximadamente 60% em pouco mais de três anos.
Esse desempenho reforça uma tendência crescente no setor imobiliário: a busca por bairros planejados que combinem segurança, lazer, contato com a natureza e mobilidade urbana. Canoas, localizada a poucos quilômetros de Porto Alegre, tem se destacado justamente por oferecer essa combinação estratégica, atraindo famílias e investidores.
Além da entrega inicial, o empreendimento já avança para uma nova fase. O projeto “The Garden New Edition” prevê a implantação de mais dois condomínios, com cerca de 150 lotes cada e VGV estimado em R$ 315 milhões. A expansão mantém o conceito original, com áreas de convivência, lazer e estruturas voltadas ao bem-estar dos moradores.
No total, o plano completo do bairro planejado pode atingir R$ 1,5 bilhão em VGV e envolve investimentos superiores a R$ 300 milhões, além da geração estimada de cerca de 2 mil empregos diretos e indiretos.
Esse movimento não é isolado. A expansão de loteamentos fechados e bairros planejados tem ganhado força em cidades da região metropolitana, impulsionada pela mudança no perfil de consumo imobiliário pós-pandemia. O modelo privilegia espaços amplos, menor adensamento e maior autonomia dentro dos próprios condomínios, características que vêm sendo cada vez mais valorizadas pelos compradores.
Outro fator determinante é a descentralização urbana. Municípios como Canoas passam a competir diretamente com a capital ao oferecer infraestrutura, acesso logístico e qualidade de vida, muitas vezes com custo-benefício mais atrativo. Isso cria um novo eixo de crescimento urbano e amplia o interesse de incorporadoras em projetos de grande escala.
Para síndicos e gestores condominiais, esse tipo de empreendimento traz desafios e oportunidades. A gestão tende a ser mais complexa, envolvendo áreas comuns robustas, clubes completos e sistemas de segurança avançados. Por outro lado, há maior potencial de valorização patrimonial e arrecadação, além de um público mais exigente em termos de governança e serviços.
Do ponto de vista econômico, o impacto também é relevante. Projetos desse porte movimentam a cadeia da construção civil, geram empregos e estimulam o desenvolvimento urbano planejado, contribuindo para a valorização de regiões inteiras.
A consolidação do The Garden como referência local indica que o modelo de bairro planejado deve continuar em expansão no Rio Grande do Sul, especialmente em cidades com boa conexão logística e potencial de crescimento, como Canoas.
Fonte: ABC+
