One Tower: o arranha-céu de 290 metros que muda o mercado predial no Sul.
Balneário Camboriú, no litoral de Santa Catarina, confirmou nesta primeira semana de julho de 2026 sua posição como sede do maior edifício já concluído no Brasil. O One Tower, empreendimento residencial desenvolvido pela FG Empreendimentos, atingiu cerca de 290 metros de altura distribuídos em 84 pavimentos, superando a marca dos chamados "supertalls", categoria que reúne as construções mais altas da engenharia civil contemporânea. A conquista consolida um movimento que a cidade catarinense vem consolidando ao longo das últimas décadas, sustentado pela combinação entre valorização imobiliária acelerada, escassez de terrenos na orla e demanda crescente por imóveis de altíssimo padrão.
O modelo de verticalização que transformou o perfil urbano de Balneário Camboriú não é recente, mas ganhou nova dimensão com o One Tower. O edifício reúne apartamentos de alto padrão com vista para o mar e já se tornou vitrine internacional do município, especialmente depois da confirmação de que o ex-jogador Cristiano Ronaldo adquiriu duas unidades no empreendimento, cada uma avaliada em R$ 14 milhões. O atleta, hoje no futebol saudita, integra a lista de investidores estrangeiros que têm mirado o mercado predial do litoral catarinense como destino de diversificação patrimonial.
Para o setor de administração e gestão condominial, o caso do One Tower ilustra um fenômeno que já preocupa e ao mesmo tempo entusiasma síndicos, administradoras e incorporadoras: a verticalização extrema impõe desafios inéditos de gestão. Prédios com dezenas de pavimentos e centenas de unidades de altíssimo padrão exigem estruturas de portaria, segurança patrimonial, manutenção predial e governança condominial muito mais sofisticadas do que edifícios convencionais. Sistemas de prevenção contra incêndio, elevadores de alta velocidade, áreas de lazer completas e equipes de manutenção especializada tornam o custo de operação e, consequentemente, a taxa condominial, significativamente mais elevado, o que impacta diretamente o planejamento financeiro dos condomínios e o perfil dos moradores que podem arcar com essas despesas.
O horizonte do mercado predial catarinense, porém, não para no One Tower. Já está anunciado o projeto Senna Tower, também para Balneário Camboriú, com previsão de ultrapassar os 500 metros de altura e mais de 150 andares, o que o tornaria não apenas o maior edifício do Brasil, mas o residencial mais alto do mundo. Empreendimentos dessa magnitude dependem de tecnologias avançadas de estabilidade estrutural, essenciais para reduzir oscilações provocadas pelo vento e por condições climáticas adversas, e devem elevar ainda mais o patamar de exigência técnica para equipes de engenharia, síndicos profissionais e administradoras que atuarão na gestão desses complexos.
Especialistas do setor imobiliário apontam que a corrida por arranha-céus residenciais em Balneário Camboriú reflete uma transformação mais ampla no mercado predial brasileiro: cidades médias passaram a competir diretamente com grandes metrópoles por investimentos, turismo de alto padrão e visibilidade internacional. Esse movimento tende a se espalhar para outros polos litorâneos e a pressionar administradoras e síndicos profissionais a se especializarem na gestão de empreendimentos de grande porte, com rotinas mais complexas de prestação de contas, manutenção preventiva e comunicação com condôminos.
Para o público do Portal SBM Forcondo, síndicos, moradores, administradoras e investidores, o caso do One Tower funciona como um alerta e uma oportunidade. Alerta porque a verticalização extrema amplia a complexidade da gestão condominial e exige profissionalização constante. Oportunidade porque o mercado de condomínios de alto padrão no litoral catarinense segue em expansão, abrindo espaço para administradoras e síndicos profissionais que se especializarem em atender empreendimentos de grande escala. Até o fechamento desta edição, a FG Empreendimentos não havia detalhado publicamente o cronograma de entrega do Senna Tower, e o Portal SBM Forcondo acompanhará os próximos desdobramentos do projeto.
Fonte: ABC Mais
